Kolonia Synów Pułku z uwagi na nieuregulowany stan prawny nieruchomości charakteryzuje się bardzo dużym rozdrobnieniem działek ewidencyjnych , które będą podlegały połączeniu w docelowe działki ewidencyjne po ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego nas rzecz SM Jelonki.
Pod koniec roku 2023, Wydział Nieruchomości dzielnicy Bemowa, dokonał podziału działek między budynkami Synów Pułku 1 i 2. Mapa prawna uzyskała decyzje prawomocną, podział został ujawniony w ewidencji gruntów i budynków.
Procedura przejęcia gruntów wymaga zebrania przez Urząd Dzielnicy Bemowo Wydział Nieruchomości niezbędnych dokumentów i sprawdzenie dokumentacji:
– analiza wniosku Spółdzielni o właściwą numerację działek i numery ksiąg wieczystych
– złożenie dokumentów potwierdzających spełnienie przesłanek roszczenia w odniesieniu do tej nieruchomości (tj. dokumentów potwierdzających złożenie wniosku w terminie, opracowania geodezyjnego potwierdzającego, że wniosek dotyczył w.w. działek ewidencyjnych)
– potwierdzenie przez Wydział Nieruchomości dla Dzielnicy Bemowo braku występowania roszczeń ze strony byłych właścicieli, postępowań dotyczących prawidłowości nabycia nieruchomości lub innych postępowań mających wpływ na regulację stanu prawnego przedmiotowej nieruchomości,
– uzyskanie przez Wydział Nieruchomości dla Dzielnicy pozytywnej opinii prawnej, co do możliwości przekazania gruntów we wskazanym trybie w oparciu o załączone dokumenty,
– uzyskanie pozytywnych opinii Wydziału Architektury i Budownictwa oraz Wydziału Inwestycji dla Dzielnicy,
– wycena nieruchomości i ustalenie wysokości opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego
– przygotowanie projektu Zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie przekazania gruntów w użytkowanie wieczyste wraz z nieodpłatnym przekazaniem prawa własności budynków, a następnie uzyskanie pozytywnych opinii co do treści projektu Zarządzenia: Wydziału Prawnego, Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa, Skarbnika m.st. Warszawy, Gabinetu Prezydenta m.st. Warszawy, uzyskanie akceptacji prezydenta m.st. Warszawy, wywieszenie wykazu nieruchomości na okres 21 dni, podpisanie i opublikowanie Zarządzenia
– zawarcie protokołu uzgodnień
– zawarcie aktu notarialnego i ujawnienie prawa użytkowania wieczystego w KW.
Powyższa dokumentacja na chwile obecną sprawdzana jest dla gruntów pod budynkami Synów Pułku 6, 8, 10, 12.
Synów Pułku 1, 3, 5, 7, 9; Powstańców Śląskich 4, 4A, 6, 8A,
Na gruntach pod budynkiem Synów Pułku 1, 3, 5, 7, 9; Powstańców Śląskich 4, 4A, 6, 8A, 8B w dziale III ksiąg wieczystych, są zapisy prawa użytkowania i dzierżawy przez firmę KOLMEX, które uniemożliwiają przejęcia gruntów w użytkowanie wieczyste. Urząd Dzielnica Bemowo, wykonał analizę geodezyjno-prawną, która zawiera opinie, mapy prawne, wypisy i wyrysy do wprowadzenia wykreślenia zapisów prawa użytkowania i dzierżawy przez firmę KOLMEX. Dokumenty zostały przesłane do rozpatrzenia do Wydziału Ksiąg Wieczystych pod koniec grudnia 2023 r.
Po pozytywnej weryfikacji przez sędziego Wydziału Ksiąg Wieczystych, zostaną skorygowane zapisy w dziale III ksiąg wieczystych, w przeciwnym wypadku Urząd Dzielnicy Bemowo wystąpi z powództwem do Sądu Rejonowego dla Warszawy Woli o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym zgodnie z trybem art. 10 ust.1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r o księgach wieczystych i hipotece.
Synów Pułku 2, 4
Z uwagi na zawartą umowę dzierżawy z dnia 24.07.1998r. Rep A. 11305/98 przez firmę Kolmex S.A. na teren graniczący z zasobami SM Jelonki ( obecnie znajduje się tam salon samochodowy SUZUKI oraz wynajem samochodów) teren ten posiadał nieuregulowany stan prawny – brak jednolitego KW dla całego terenu dzierżawy.
Miasto Stołeczne Warszawa nie podjęła czynności, aby założyć jedną księgę wieczystą tylko i wyłącznie dla terenu dzierżawionego przez Kolmex S.A. (nie dokonano podziału działek pod teren dzierżawiony) aby było możliwe wpisanie roszczeń wynikających z umowy dzierżawy w odniesieniu tylko i wyłącznie do tych działek, których to roszczenie dotyczy. Założono księgi wieczyste dla całych działek obejmujące łącznie teren dzierżawiony przez Kolmex S.A. jak i część terenu SM Jelonki. Roszczenie z umowy dzierżawy w sprawie pierwokupu zostało wpisane do tych wszystkich działek. Każdy nowy podział pierwotnych działek jak i założenie nowych ksiąg wieczystych po wydzieleniu skutkuje przeniesieniem się roszczenia do tych właśnie działek z urzędu przez Sąd Rejonowy. SM Jelonki podjęła próbę negocjacji z firmą Kolmex S.A. w upadłości o dobrowolnym wykreśleniu roszczeń do działek w zasobach SM Jelonki gdzie ten zapis został niesłusznie wpisany lecz rozmowy nie dały pozytywnego rezultatu. Jedynym sposobem jest uzgodnienie treści KW z rzeczywistym stanem prawnym. Urząd Dzielnicy Bemowo reprezentujący właściciela nieruchomości Miasto Stołeczne Warszawa poinformował o złożeniu takiego wniosku do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Skutkiem przeprowadzonej procedury w Sądzie Rejonowym będzie usunięcie niezgodności – w tym przypadku wykreślenia roszczeń Kolmex S.A w stanie upadłości. Dopóki taki stan nie nastąpi każdy kolejny podział działek na tym terenie będzie zawsze skutkował przeniesieniem się niesłusznych roszczeń do nowych ksiąg wieczystych.
Synów Pułku 7, 9, Powstańców Śląskich 4a, 4, 6
Budynki przy ul. Synów Pułku 7, 9, ul. Powstańców Śląskich 4, 4a, 6, posadowione są na działkach na których prowadzone są postępowania z wniosku byłych właścicieli. Dotyczy to dz. ew. 135/3 oraz 135/8. Postępowanie dotyczące oddania w użytkowanie wieczyste będzie możliwe po zakończeniu postępowań i informacji o braku występowania roszczeń z wniosku byłych właścicieli.
Powstańców Śląskich 8 i 10
Budynki przy ul. Powstańców Śląskich 8, 10, posadowione są na dz. ew. 112/3, 134/2, 135/1 z obrębu 6-12-09 – wszczęcie procedury oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest możliwe po uzyskaniu wyroku Sądu o zasiedzenie działki ewidencyjnej 112/3 na rzecz Jednostki Samorządu Terytorialnego (aktualnie toczy się postępowanie).
